Chung Cư T11 Times City

Chung cư T11 Times City nằm ở hàng phía Nam của cụm nhà T, thuộc Vinhomes Times City giai đoạn 1 — cùng hàng với T5, T6, T7, T10, ở vị trí cuối hàng, sát hồ điều hòa trung tâm. T11 là tòa duy nhất trong giai đoạn 1 Times City có đủ căn hộ từ 1 đến 4 phòng ngủ, trong đó loại 4 phòng ngủ (160 m², mã 01, 02) là loại căn hộ chỉ xuất hiện tại T11. Bài viết tổng hợp thông tin về quy mô tòa nhà, mặt bằng tầng điển hình, các loại căn hộ và vị trí của T11 trong tổng thể Times City.

T11 trong Times City giai đoạn 1

T11 cao 27 tầng, cùng chiều cao với các tòa T5, T6, T7, T10 trong hàng phía Nam của cụm T (thấp hơn T2/T3 31 tầng và T8/T9 32 tầng ở hàng phía Bắc). Tòa bàn giao năm 2014 theo tiêu chuẩn hoàn thiện liền tường (bàn giao thô, chưa lắp nội thất). Điểm khác biệt lớn nhất của T11 so với các tòa còn lại trong giai đoạn 1 là mặt bằng tầng có đủ 4 loại căn hộ — 1, 2, 3 và 4 phòng ngủ — trong khi phần lớn các tòa khác chỉ dừng ở 2–3 loại. Sau hơn mười năm sử dụng, phần lớn căn hộ đã qua sửa chữa, cải tạo theo nhu cầu từng chủ nhà — nên xem thực tế tình trạng căn hộ trước khi quyết định thay vì chỉ dựa vào mặt bằng thiết kế gốc.

Thông tin tòa nhà

Mặt bằng tầng điển hình

Mỗi tầng điển hình của T11 có 20 căn hộ, chia thành hai dãy đối xứng hai bên hành lang (dãy hướng Bắc và dãy hướng Nam), dùng chung một lõi thang máy — thang máy và thang thoát hiểm gom vào một khu duy nhất ở giữa tầng, không tách thành hai lõi như một số tòa khác trong khu T. Hai căn 4 phòng ngủ (01, 02) và hai căn 3 phòng ngủ góc (19, 20) nằm ở hai đầu hồi tòa nhà, có thêm mặt thoáng thứ hai so với các căn giữa dãy.

Mã căn và diện tích

Diện tích tim tường (tính đến tim tường bao, dùng trong hợp đồng) và diện tích thông thủy (diện tích sử dụng thực tế) dưới đây được in trực tiếp trên mặt bằng gốc của từng mã căn.

20 căn/tầng: 6 căn 1 phòng ngủ, 8 căn 2 phòng ngủ, 4 căn 3 phòng ngủ, 2 căn 4 phòng ngủ. Không có mã trùng, không thiếu mã trong dãy 01–20 (dãy gốc bỏ số 13 và 14 theo quy ước đánh số phổ biến của Vinhomes, không phải lỗi thiếu căn).

Về các loại căn ở T11

Căn 4 phòng ngủ (01, 02) — 160 m², riêng có tại T11. Đây là loại căn hộ duy nhất trong toàn bộ giai đoạn 1 Times City có 4 phòng ngủ, và cũng là loại lớn nhất tòa. Theo mặt bằng kỹ thuật, căn có phòng khách + phòng ăn 47,9 m², bếp riêng 10 m², 3 phòng ngủ phụ (13,7 – 17 m²) và 1 phòng ngủ chính 34 m² có WC riêng. Nằm ở hai đầu hồi tòa nhà nên có thêm mặt thoáng hướng Tây bên cạnh hướng Bắc/Nam chính, phù hợp gia đình nhiều thế hệ.

Căn 3 phòng ngủ (09, 10, 19, 20) — 106,2 – 106,5 m². Có hai kiểu: mã 09/10 nằm giữa dãy, có 2 ban công riêng biệt (một ở phòng khách, một ở phòng ngủ); mã 19/20 là căn góc ở đầu hồi phía Đông, có thêm mặt thoáng hướng Đông. Cả hai kiểu đều đủ 3 phòng ngủ theo đúng bản vẽ kỹ thuật, không có phòng “đa năng” nào được gắn nhãn khác trên mặt bằng.

Căn 2 phòng ngủ (03, 04, 05, 06, 12A, 12B, 15, 16) — 83,1 – 83,3 m². Loại phổ biến thứ hai của tòa, 8 căn/tầng, chênh lệch diện tích giữa hai khổ (83,1 so với 83,3 m²) không đáng kể. Phòng ngủ chính có WC riêng, phòng ngủ phụ dùng chung WC với khách.

Căn 1 phòng ngủ (07, 08, 11, 12, 17, 18) — 51,6 – 53,4 m². Loại nhỏ nhất tòa, 6 căn/tầng, gồm 1 phòng ngủ, phòng khách + bếp + ăn liên thông, 1 WC. Phù hợp người độc thân, cặp vợ chồng trẻ hoặc mua để cho thuê. Hai mã 17/18 (51,6 m²) nhỏ hơn một chút so với 07/08/11/12 (53,4 m²) do vị trí trong mặt bằng.

Vị trí trong Times City và các tòa lân cận

T11 nằm ở cuối hàng phía Nam của cụm T (cùng hàng T5, T6, T7, T10), sát hồ điều hòa trung tâm của Times City giai đoạn 1. Phía Bắc, qua đường nội khu, là tòa T9; phía Tây, cách một khu sân thể thao ngoài trời (sân tennis, bể bơi), là tòa T10; phía Nam là hồ điều hòa; phía Đông là đường số 7, qua đường là khu Park Hill. Nhờ vị trí cuối hàng và sát hồ, các căn hộ tầng cao của T11 có tầm nhìn bao quát cả cụm T, mặt hồ và sang khu Park Hill.

Tiện ích

Tiện ích ngay cạnh tòa: khu sân thể thao ngoài trời giữa T10 và T11 gồm sân tennis và bể bơi, phục vụ chung cho cư dân cả hai tòa. Tầng hầm B1 là một phần khối đế Vincom Mega Mall.

Tiện ích chung của Times City: Vincom Mega Mall Times City, siêu thị VinMart, cụm bể bơi bốn mùa trong nhà, hệ thống trường Vinschool các cấp, Bệnh viện Đa khoa Quốc tế Vinmec. Đây là tiện ích dùng chung cho cả khu Times City, không phải tiện ích riêng của tòa T11.

Những điều nên kiểm tra khi chọn căn ở T11

• Cần căn 4 phòng ngủ cho gia đình nhiều thế hệ, T11 là tòa duy nhất trong giai đoạn 1 Times City có loại này — chỉ 2 mã/tầng (01, 02), nên hỏi kỹ tình trạng còn hàng.
• Cần 3 phòng ngủ, nên phân biệt rõ hai kiểu: mã 09/10 (giữa dãy, 2 ban công) và mã 19/20 (căn góc đầu hồi, có thêm mặt thoáng hướng Đông) — hai kiểu có bố cục khác nhau dù diện tích gần bằng nhau.
• Căn 1 phòng ngủ có 6 mã/tầng (07, 08, 11, 12, 17, 18) với hai khổ diện tích gần nhau (51,6 và 53,4 m²) — chênh lệch nhỏ, chọn theo vị trí/hướng là chính.
• Vì bàn giao thô từ năm 2014, hầu hết căn đã qua cải tạo — nên xem thực tế tình trạng nội thất, hệ thống điện nước thay vì chỉ dựa vào mặt bằng thiết kế gốc.
• Muốn gần sân thể thao ngoài trời, ưu tiên các căn phía Tây tòa (gần T10); muốn view hồ điều hòa, ưu tiên các căn mặt Nam (dãy mã lẻ: 01, 03, 05, 07, 09, 11, 12A, 15, 17, 19).
• Hai căn góc đầu hồi (01/02 phía Tây, 19/20 phía Đông) có thêm mặt thoáng thứ hai so với các căn giữa dãy — đáng cân nhắc nếu ưu tiên ánh sáng và thông gió tự nhiên.

Bạn có thể tham khảo thêm các dự án khác tại trang tổng hợp dự án, hoặc các loại hình căn hộ chung cư nói chung tại trang căn hộ chung cư.

Câu hỏi thường gặp

Tòa T11 Times City nằm ở đâu?

T11 nằm ở cuối hàng phía Nam của cụm T, Vinhomes Times City giai đoạn 1 — cùng hàng với T5, T6, T7, T10, sát hồ điều hòa trung tâm. Phía Bắc giáp tòa T9, phía Tây giáp tòa T10 (cách nhau một khu sân thể thao), phía Nam là hồ điều hòa, phía Đông là đường số 7 và khu Park Hill.

T11 có bao nhiêu tầng và bao nhiêu căn hộ?

T11 có 27 tầng nổi (tầng 1 là shophouse, tầng 2 là văn phòng, căn hộ từ tầng 3–27), 3 tầng hầm, và tổng cộng 500 căn hộ với mật độ 20 căn/tầng.

T11 có gì khác biệt so với các tòa khác trong Times City giai đoạn 1?

T11 là tòa duy nhất trong giai đoạn 1 có đủ 4 loại căn hộ, từ 1 đến 4 phòng ngủ — đặc biệt là loại 4 phòng ngủ 160 m² (mã 01, 02), loại căn hộ chỉ có tại T11 trong cả giai đoạn 1.

Mặt bằng tầng điển hình T11 có bao nhiêu căn, chia loại thế nào?

20 căn/tầng: 6 căn 1 phòng ngủ (51,6 – 53,4 m² tim tường), 8 căn 2 phòng ngủ (83,1 – 83,3 m²), 4 căn 3 phòng ngủ (106,2 – 106,5 m²) và 2 căn 4 phòng ngủ (160 m²). Chi tiết từng mã căn ở bảng phía trên.

Căn 4 phòng ngủ ở T11 có thực sự đủ 4 phòng ngủ không?

Có. Theo mặt bằng kỹ thuật của mã 01/02, căn có đủ 4 phòng ngủ được đánh số rõ ràng (Phòng ngủ 1 đến 4), trong đó phòng ngủ chính rộng 34 m² có WC riêng — không có phòng nào được ghi là phòng đa năng hay phòng sinh hoạt chung.

T11 có gần hồ điều hòa không?

Có — T11 nằm ở cuối hàng phía Nam của cụm T, mặt Nam tòa nhà sát hồ điều hòa trung tâm của Times City giai đoạn 1. Các căn hộ tầng cao có tầm nhìn bao quát cả cụm T, mặt hồ và sang khu Park Hill.