Chung Cư Mulberry Lane

Chung cư Mulberry Lane là khu căn hộ cao tầng tọa lạc tại khu đất Cổ Ngựa, Khu đô thị mới Mỗ Lao — nay thuộc phường Hà Đông, Hà Nội (trước đây thuộc phường Mộ Lao, quận Hà Đông cũ). Dự án do liên danh CapitaLand (Singapore) và Công ty cổ phần Đầu tư và Phát triển hạ tầng Hoàng Thành làm chủ đầu tư, khởi công quý 3/2009 trên khu đất rộng 24.466 m². Bài viết tổng hợp thông tin về 5 tòa căn hộ A, B, C, D, E, các loại căn hộ, tiện ích và vị trí kết nối của dự án.

Tổng quan dự án

Mulberry Lane gồm 5 tòa tháp căn hộ mang tên A, B, C, D, E, xếp thành một dãy liền nhau trên khu đất 2,4 ha, cùng chia sẻ một dải cảnh quan sân vườn, hồ bơi và mặt hồ nước ở phía nam khuôn viên. Dự án được lấy cảm hứng từ nghề dệt lụa truyền thống của vùng Hà Đông, mang phong cách kiến trúc xanh theo tiêu chuẩn Singapore với nhiều mảng kính lớn và hệ thống thông gió tự nhiên.

Dự án khởi công năm 2009, cư dân bắt đầu về ở từ cuối năm 2013 (trong đó tòa E là một trong những tòa bàn giao sớm nhất) và đã đưa vào sử dụng ổn định nhiều năm nay. Toàn bộ căn hộ có hình thức sở hữu lâu dài (sổ hồng/sổ đỏ). Tầng hầm của các tòa dùng làm bãi đỗ xe, tầng 1 là sảnh chính, các tầng 2–5 bố trí kết hợp bãi đỗ xe và một số căn hộ, các tầng còn lại là căn hộ ở.

Ban quản lý tòa nhà hiện nay (khác với chủ đầu tư ban đầu) là đơn vị vận hành chuyên trách, phụ trách các công việc bảo trì, sửa chữa thang máy và tiện ích chung sau bàn giao.

Vị trí và kết nối

Mulberry Lane nằm trong Khu đô thị mới Mỗ Lao, khu vực nay thuộc phường Hà Đông, Hà Nội, giáp ranh các khu đô thị đã hình thành như Văn Quán, Văn Phú, Dương Nội và Làng Việt kiều Châu Âu (một khu biệt thấp tầng riêng biệt, không thuộc khuôn viên Mulberry Lane).

Về giao thông, dự án kết nối thuận tiện với các trục đường lớn Trần Phú, Nguyễn Trãi, Khuất Duy Tiến, Phạm Hùng và Lê Văn Lương. Xung quanh có hệ thống trung tâm mua sắm như Big C, Metro, Parkson; gần làng lụa Vạn Phúc và bến xe Hà Đông. Khu vực cũng tập trung nhiều trường học và bệnh viện lớn: các trường đại học như Đại học Hà Nội, Học viện An ninh, Nhân Văn, Kiến trúc, Học viện Bưu chính Viễn thông; các trường phổ thông như chuyên Nguyễn Huệ, Lương Thế Vinh, Trung Hòa; và các bệnh viện Viện 103, Viện Bỏng, Bệnh viện Đa khoa Hà Đông. Không xa Mulberry Lane còn có một số khu căn hộ cao cấp khác như Hyundai Hillstate, Hồ Gươm Plaza, Victoria Văn Phú.

Cơ cấu 5 tòa A, B, C, D, E

Khác với nhiều dự án có các tòa giống hệt nhau, mỗi tòa tại Mulberry Lane có cơ cấu tầng và mật độ căn hộ riêng, không dùng chung một khuôn mẫu:

Tòa B và D là hai tòa có mặt bằng tầng giống nhau gần như tuyệt đối — cùng 10 căn/tầng, cùng bộ mã căn (B4, B6, B6A, B7, C2, C4) ở cùng vị trí trên mặt bằng, xoay quanh một lõi thang máy trung tâm hình chữ thập. Tòa C dùng chung một số mã căn với B/D (B6, B7, C2, C4) nhưng có thêm loại căn hộ kép hai tầng (duplex) ký hiệu B9, diện tích 187,42 m². Tòa E có cơ cấu căn hộ mỗi tầng rõ ràng nhất: mỗi tầng gồm 2 căn 2 phòng ngủ, 2 căn 2 phòng ngủ + 1, 2 căn 3 phòng ngủ và 4 căn 3 phòng ngủ + 1. Tòa A có mặt bằng phức tạp nhất, không đồng nhất giữa các tầng, và cũng là tòa duy nhất có căn hộ 1 phòng ngủ (diện tích 45,77 m²).

Các tầng thấp (2–5) của khối B/C/D được bố trí xen kẽ giữa bãi đỗ xe và một số căn hộ, thường là nơi có các căn hộ kiểu vườn hoặc căn hộ kép.

Các loại căn hộ và cách đọc ký hiệu “+1”

Mulberry Lane không dùng một bộ ký hiệu loại căn chung cho cả 5 tòa như nhiều dự án khác — mỗi tòa có mã căn riêng (ví dụ B4, B6-2, C4-1, C6-6…), thường gắn với vị trí căn trên mặt bằng tầng. Một điểm đáng lưu ý khi tìm hiểu căn hộ tại đây: ký hiệu “+1” đi kèm số phòng ngủ (ví dụ “2 phòng ngủ + 1” hay “3 phòng ngủ + 1”) không có nghĩa là thêm một phòng ngủ nữa, mà là thêm một phòng study (phòng làm việc/phòng đa năng) riêng biệt, tách khỏi các phòng ngủ chính. Đây là quy ước đã được xác nhận trực tiếp trên nhiều mặt bằng gốc của dự án — phòng study luôn được in nhãn riêng, không có giường, khác với các phòng ngủ có nhãn “Bedroom”/”Master Bedroom”.

Một số loại căn tiêu biểu đã được xác nhận qua mặt bằng thực tế:

Ngoài các mã căn trên, tòa A còn có căn 1 phòng ngủ (45,77 m²) và một số diện tích trung gian (80,86 – 118,19 m²); tòa E có các mức diện tích tim tường phổ biến 100,3 – 135,84 m² trải đều 4 loại hình (2PN, 2PN+1, 3PN, 3PN+1) như mô tả ở trên. Nhìn chung, căn hộ tại Mulberry Lane trải rộng từ 1 phòng ngủ (nhỏ nhất, chỉ có ở tòa A) đến các căn hộ kép nhiều phòng ngủ (lớn nhất, ở tòa C), phù hợp cả với người độc thân, gia đình trẻ lẫn gia đình nhiều thế hệ.

Tiện ích

Trong khuôn viên dự án: bể bơi ngoài trời, phòng gym, khu vui chơi trẻ em, khu leo núi mini cho trẻ, sân bóng rổ, sân cầu lông, phòng billiards, phòng sinh hoạt đa năng, phòng đọc sách, phòng tập golf 3D, phòng karaoke gia đình, phòng xông hơi, vườn dạo bộ cảnh quan, khu BBQ, siêu thị mini, quán cà phê, nhà trẻ, hệ thống an ninh 24/24 với thẻ từ ra vào và camera giám sát.

Xung quanh dự án (không thuộc khuôn viên): hệ thống trung tâm mua sắm Big C, Metro, Parkson; làng lụa Vạn Phúc; bến xe Hà Đông; các khu đô thị Văn Quán, Văn Phú, Dương Nội, Làng Việt kiều Châu Âu; các trường học, bệnh viện lớn nêu ở phần vị trí.

Những điều nên kiểm tra khi xem một căn ở Mulberry Lane

• Căn thuộc tòa nào (A, B, C, D hay E) — mỗi tòa có mặt bằng, mật độ căn/tầng và diện tích khác nhau; tòa B và D giống nhau gần như tuyệt đối, nhưng tòa A, C, E đều có mặt bằng riêng.
• Với tòa A, nên hỏi rõ căn thuộc mẫu tầng nào (tầng 2 / tầng lẻ 3–33 / tầng chẵn 4–34) vì mặt bằng không đồng nhất giữa các nhóm tầng.
• Mã căn có ký hiệu “+1” hay không — nếu có, cần xác minh đó là phòng study (không có giường, không tính là phòng ngủ) hay đã được cải tạo thành phòng ngủ thực tế, vì tình trạng sử dụng thực tế có thể khác với thiết kế gốc sau nhiều năm.
• Với căn hộ kép (duplex, ví dụ loại B9 tòa C), nên xem cả hai tầng của căn trước khi quyết định, vì bố trí phòng ngủ chính có thể ở tầng trên.
• Diện tích công bố là tim tường hay thông thủy — hai cách tính chênh lệch nhau, cần đối chiếu với hợp đồng hoặc sổ hồng thực tế của căn.
• Vị trí căn trong tòa (căn góc, hướng ban công, số mặt thoáng) và tình trạng thực tế của các thiết bị, hệ thống cửa sau nhiều năm sử dụng.
• Với các căn ở tầng thấp (tầng 2–5 của khối B/C/D), nên hỏi rõ căn có liền kề bãi đỗ xe hay khu kỹ thuật hay không.

Bạn có thể tham khảo thêm các dự án khác tại trang tổng hợp dự án, hoặc các loại hình căn hộ chung cư nói chung tại trang căn hộ chung cư.

Câu hỏi thường gặp

Mulberry Lane ở đâu?

Dự án nằm tại khu đất Cổ Ngựa, Khu đô thị mới Mỗ Lao — nay thuộc phường Hà Đông, Hà Nội (trước đây là phường Mộ Lao, quận Hà Đông cũ).

Chủ đầu tư Mulberry Lane là ai?

Liên danh CapitaLand (Singapore, giữ 70% vốn) và Công ty cổ phần Đầu tư và Phát triển hạ tầng Hoàng Thành (giữ 30% vốn) là chủ đầu tư dự án. Công ty CapitaLand (VN) quản lý thi công, RSP Architects & Engineers (Vietnam) là đơn vị thiết kế.

Mulberry Lane có bao nhiêu tòa, bao nhiêu căn hộ?

Dự án có 5 tòa căn hộ A, B, C, D, E với khoảng 1.478 căn hộ (một số nguồn công bố 1.487 căn — chênh lệch nhỏ giữa các nguồn chưa có con số thống nhất tuyệt đối).

Mulberry Lane có những loại căn hộ nào?

Từ căn 1 phòng ngủ (chỉ có ở tòa A, khoảng 45,77 m²) đến căn hộ kép nhiều phòng ngủ (tòa C, khoảng 187,42 m²). Phần lớn căn hộ có 2–3 phòng ngủ, một số loại có thêm phòng study riêng (ký hiệu “+1”).

Ký hiệu “+1” trong tên loại căn nghĩa là gì?

Là một phòng study (phòng làm việc/đa năng) riêng biệt, không phải một phòng ngủ bổ sung — quy ước này đã được xác nhận trên nhiều mặt bằng gốc của dự án.

Mulberry Lane bàn giao khi nào?

Cư dân bắt đầu về ở từ cuối năm 2013, dự án đã đưa vào sử dụng ổn định nhiều năm và có sổ hồng/sổ đỏ sở hữu lâu dài.

Mulberry Lane có tiện ích gì?

Trong khuôn viên có bể bơi, phòng gym, khu vui chơi trẻ em, phòng golf 3D, phòng karaoke gia đình, phòng xông hơi, vườn dạo bộ và an ninh 24/24. Xung quanh có Big C, Metro, Parkson, làng lụa Vạn Phúc cùng nhiều trường học, bệnh viện lớn.