Chung Cư T5 Times City

Tòa chung cư T5 Times City là tòa căn hộ nằm ngay khu vực cổng chào của KĐT Vinhomes Times City, sát mặt đường Minh Khai — thường là tòa đầu tiên cư dân và khách tham quan nhìn thấy khi bước vào khu đô thị. T5 thuộc giai đoạn 1 (khu T) cùng với T1, T2, T3… T11 và T18, tách biệt với khu Park Hill và Park Hill Premium ra đời sau này. Bài viết tổng hợp thông tin về quy mô tòa nhà, mặt bằng tầng điển hình, các loại căn hộ và vị trí của T5 trong tổng thể Times City.

T5 trong Times City giai đoạn 1

Times City giai đoạn 1 mở bán từ năm 2011, và T5 nằm trong lứa đầu tiên bàn giao năm 2014 theo tiêu chuẩn hoàn thiện liền tường (bàn giao thô, chưa lắp nội thất). Sau hơn mười năm sử dụng, phần lớn căn hộ tại T5 đã qua sửa chữa, cải tạo theo nhu cầu từng chủ nhà — nên xem thực tế tình trạng căn hộ trước khi quyết định thay vì chỉ dựa vào mặt bằng thiết kế gốc.

Vì nằm sát cổng chào và mặt đường Minh Khai, T5 khá dễ nhận biết và thuận tiện di chuyển ra ngoài khu đô thị, đồng thời vẫn nằm trong cụm tòa T sát khu văn phòng, Vinschool, Vinmec.

Thông tin tòa nhà

Mặt bằng tầng điển hình

Mỗi tầng điển hình của T5 có 16 căn hộ, bố trí đối xứng hai bên hành lang giữa, xoay quanh khu vực thang máy và thang bộ ở trung tâm tòa nhà.

Mã căn và diện tích

Diện tích dưới đây là diện tích tim tường theo thiết kế gốc của tòa.

Về các loại căn ở T5

Toàn bộ 16 căn trên mỗi tầng của T5 đều có 2 phòng ngủ thật sự (phòng ngủ master và phòng ngủ 1); khác biệt nằm ở 4 căn góc — 02, 03, 12B, 15 (110,3 m²) — có thêm một phòng đa năng rộng khoảng 10,7 m² ngoài 2 phòng ngủ. Phòng đa năng có tường và cửa riêng như một phòng kín, không phải khoảng thông tầng mở, nên nhiều nơi rao bán quen gọi căn này là “3 phòng ngủ” vì phần lớn cư dân kê thêm giường và dùng làm phòng ngủ thứ ba. Về công năng thực tế sử dụng được thì đúng là như vậy, nhưng theo đúng bản vẽ kỹ thuật gốc, đây là phòng đa năng chứ không phải phòng ngủ tiêu chuẩn — người mua nên biết trước để không nhầm với một căn 3 phòng ngủ được thiết kế đúng chuẩn từ đầu.

12 căn còn lại là 2 phòng ngủ thuần, chia theo diện tích:

• 75,2 m² (04, 05, 12, 12A): nhỏ nhất tòa, gồm phòng ngủ master và phòng ngủ 1, phù hợp cặp vợ chồng hoặc gia đình nhỏ.
• 86,9 – 87,2 m² (06, 07, 10, 11): nhỉnh hơn một chút, phòng khách rộng rãi hơn.
• 90,1 m² (01, 16) — hai căn đầu hồi ở hai đầu tòa, diện tích sinh hoạt chung thoáng hơn nhờ vị trí đầu hồi.
• 108,7 m² (08, 09): 2 phòng ngủ nhưng diện tích lớn nhất trong nhóm căn 2PN thuần — phòng khách, bếp và các phòng ngủ đều rộng rãi hơn hẳn, phù hợp gia đình cần nhiều không gian sinh hoạt chung mà không cần phòng thứ ba.

Về ban công, các căn góc 110,3 m² có 2 lô gia (một ở phòng ngủ, một ở phòng đa năng), trong khi căn tiêu chuẩn 75,2 m² chỉ có 1 lô gia — đây là khác biệt đã được xác nhận trên bản vẽ kỹ thuật, người mua có thể dùng để so sánh khi chọn căn.

Vị trí trong Times City và các tòa lân cận

T5 nằm ở đầu cụm tòa T, phía Đông giáp tòa T1, phía Nam giáp tòa T6, phía Tây và một phần phía Nam nhìn ra hồ điều hòa rộng khoảng 17.000 m² của khu vực — hồ này có đài phun nước biểu diễn vào các khung giờ tối. Phía Bắc là hướng ra cổng chào và đường Minh Khai.

Nhờ vị trí đầu cụm, các căn hướng Bắc của T5 có tầm nhìn thoáng ra phía sông Hồng và thành phố Hà Nội; các căn hướng Tây, Nam nhìn về phía hồ điều hòa và quảng trường nhạc nước.

Tiện ích

Tiện ích ngay dưới chân tòa: tầng hầm B1 của cụm tòa T kết nối trực tiếp với Vincom Mega Mall Times City — cư dân T5 có thể xuống mua sắm, ăn uống mà không cần ra khỏi tòa nhà.

Tiện ích ngay cạnh tòa: hồ điều hòa cảnh quan phía Tây — Nam với quảng trường nhạc nước biểu diễn hàng ngày vào buổi tối, là không gian đi dạo, hóng mát quen thuộc của cư dân cụm tòa T.

Tiện ích chung của Times City: Bệnh viện Đa khoa Quốc tế Vinmec, hệ thống trường Vinschool, cùng các bể bơi trong khu (bể bơi bốn mùa dưới tòa T18, bể bơi ngoài trời tại Park 3 và Park Hill Premium). Đây là tiện ích dùng chung cho cả khu Times City, không phải tiện ích riêng của tòa T5.

Những điều nên kiểm tra khi chọn căn ở T5

• Nếu ưng căn góc 02, 03, 12B hoặc 15, cần phân biệt rõ: đây là căn 2 phòng ngủ + 1 phòng đa năng (không phải 3 phòng ngủ đúng thiết kế gốc) — hỏi kỹ chủ nhà/môi giới xem phòng đa năng đã được cải tạo thành phòng ngủ hay còn giữ nguyên hiện trạng.
• Vì T5 bàn giao thô từ năm 2014, hầu hết căn đã qua cải tạo — nên xem thực tế tình trạng nội thất, hệ thống điện nước thay vì chỉ dựa vào mặt bằng thiết kế gốc.
• Cần diện tích lớn nhưng vẫn muốn giữ đúng 2 phòng ngủ (không cơi thêm phòng), căn 108,7 m² (08, 09) là lựa chọn đáng cân nhắc — rộng hơn hẳn các căn 2PN khác mà không phát sinh phòng đa năng.
• Hướng Bắc thoáng nhất, nhìn được sông Hồng và thành phố; hướng Tây — Nam nhìn hồ điều hòa và quảng trường nhạc nước — nên xác định hướng ưu tiên trước khi chọn mã căn.
• Với mật độ 16 căn/tầng và 6 thang khách, mật độ thấp hơn nhiều tòa khác cùng giai đoạn 1, thời gian chờ thang máy giờ cao điểm thường đỡ hơn.
• Hai căn đầu hồi 01 và 16 (90,1 m²) không nằm trong danh sách căn có phòng đa năng nhưng vẫn có lợi thế vị trí đầu tòa — nên xem thực tế ánh sáng, thông gió nếu quan tâm.

Bạn có thể tham khảo thêm các dự án khác tại trang tổng hợp dự án, hoặc các loại hình căn hộ chung cư nói chung tại trang căn hộ chung cư.

Câu hỏi thường gặp

Tòa T5 Times City thuộc giai đoạn nào?

T5 thuộc giai đoạn 1 (khu T) của Vinhomes Times City — giai đoạn đầu tiên, mở bán từ năm 2011, tách biệt với khu Park Hill (giai đoạn 2) và Park Hill Premium (giai đoạn 3) ra đời sau.

T5 có bao nhiêu tầng và bao nhiêu căn hộ?

T5 có 27 tầng nổi, 3 tầng hầm và tổng cộng 400 căn hộ, mật độ 16 căn/tầng.

Mặt bằng tầng điển hình T5 có bao nhiêu căn?

16 căn — chi tiết từng mã căn và diện tích được nêu trong bảng ở trên.

Căn góc ở T5 có phải là 3 phòng ngủ không?

Về bản vẽ kỹ thuật gốc, 4 căn góc 02, 03, 12B, 15 (110,3 m²) là 2 phòng ngủ + 1 phòng đa năng khoảng 10,7 m², không phải 3 phòng ngủ tiêu chuẩn. Vì phòng đa năng là phòng kín có cửa riêng, nhiều cư dân dùng làm phòng ngủ thứ ba trên thực tế nên vẫn thường được gọi là căn 3 phòng ngủ khi rao bán.

T5 có căn nào diện tích lớn mà vẫn chỉ 2 phòng ngủ không?

Có — căn 08 và 09, diện tích 108,7 m², là 2 phòng ngủ thuần không có phòng đa năng, phù hợp nếu cần không gian sinh hoạt chung rộng mà chưa cần phòng thứ ba.

T5 nằm ở vị trí nào trong Times City?

T5 nằm ở đầu cụm tòa T, sát đường Minh Khai và cổng chào khu đô thị. Phía Đông giáp T1, phía Nam giáp T6, phía Tây và một phần Nam nhìn ra hồ điều hòa 17.000 m², phía Bắc hướng ra cổng chào.

T5 có gần Vincom Mega Mall không?

Có — tầng hầm B1 của cụm tòa T kết nối trực tiếp với Vincom Mega Mall Times City, cư dân có thể xuống mua sắm mà không cần ra khỏi tòa nhà.