Khu Đô Thị Dương Nội

Khu đô thị mới Dương Nội là một khu đô thị quy mô khoảng 197 ha tại Hà Đông, do Công ty CP Tập đoàn Nam Cường Hà Nội làm chủ đầu tư. Đây là khu vực khác với ParkCity Hanoi — dù cả hai cùng nằm trong khu vực Dương Nội, đây là hai khu đô thị riêng biệt, do hai chủ đầu tư khác nhau phát triển. Toàn khu được tổ chức thành nhiều phân khu và tiểu khu, mỗi khu vực có một hoặc nhiều dự án nhà ở mang thương hiệu riêng của Nam Cường.

Khu đô thị Dương Nội là gì

Khu đô thị mới Dương Nội nằm trên đường Tố Hữu (khu vực Km4.4), phường Dương Nội, Hà Nội, khởi công từ năm 2008, quy mô khoảng 197,3 ha. Theo quy hoạch của chủ đầu tư, cơ cấu sử dụng đất gồm: đất ở khoảng 30,6%, đất giao thông khoảng 25,3%, đất cây xanh – công viên khoảng 27,2%, đất thương mại – văn phòng khoảng 7,1%, đất trường học – nhà trẻ – bệnh viện khoảng 9,7%.

Các hạng mục chính trong quy hoạch gồm: khu chung cư cao tầng (khoảng 18 ha, các tòa 25–51 tầng, khối đế thương mại – dịch vụ), khu biệt thự cao cấp (khoảng 35 ha, diện tích mỗi căn 200–1.000 m², phong cách châu Âu), khu biệt thự mật độ thấp hơn (khoảng 32 ha, diện tích mỗi căn 150–250 m²), khu chợ và trung tâm thương mại Đô Nghĩa (khoảng 22,86 ha), cùng một bệnh viện đa khoa quốc tế (khoảng 2,9 ha, 11 tầng).

Vị trí và ranh giới

Khu đô thị nằm dọc trục đường Tố Hữu, phường Dương Nội, Hà Nội. Sau đợt sắp xếp lại đơn vị hành chính có hiệu lực từ tháng 7/2025, phường Dương Nội mới được hình thành trên cơ sở sáp nhập một phần các phường Dương Nội, Phú La, Yên Nghĩa, xã La Phù cùng phần còn lại của phường Đại Mỗ và La Khê — khu đô thị vẫn thuộc phường Dương Nội sau sáp nhập.

Khu đô thị Dương Nội không phải ParkCity Hanoi

Đây là điểm quan trọng cần làm rõ: ParkCity Hanoi cũng nằm trong khu vực Dương Nội, nhưng là một khu đô thị hoàn toàn riêng biệt — do VIDC (thuộc Perdana ParkCity Group, Malaysia) phát triển, không liên quan đến Nam Cường hay Khu đô thị Dương Nội. Theo mô tả ranh giới của chính ParkCity Hanoi, cạnh tây bắc của dự án này giáp đường Tố Hữu và Khu đô thị Dương Nội — nghĩa là hai khu đô thị nằm cạnh nhau, không phải một khu chứa khu kia.

Nếu bạn tìm hiểu bất động sản tại khu vực này, nên xác nhận rõ bạn đang quan tâm Khu đô thị Dương Nội (Nam Cường) hay ParkCity Hanoi (VIDC) — đây là hai sản phẩm khác nhau về chủ đầu tư, phong cách quy hoạch và mức giá.

Các phân khu trong Khu đô thị Dương Nội

Theo thông tin công bố trực tiếp từ chủ đầu tư, khu đô thị được giới thiệu qua ba phân khu chính, mỗi phân khu gồm một số dự án nhà ở riêng:

Phân khu A (KĐT Dương Nội 1)

Phân khu A gồm các tiểu khu biệt thự An Khang Villa, An Phú Shop-villa (khoảng 47.257 m², 246 căn nhà phố – shop-villa) và An Vượng Villa (biệt thự diện tích 157–394 m²/căn), cùng ba dự án chung cư cao cấp: Anland Premium (25 tầng, 575 căn hộ và 18 shophouse, khoảng 8.570 m², khối đế 2 tầng thương mại), Anland Complex và Anland Lakeview (4 tòa A, B, C, D — tòa A và B cao 34 tầng, tòa C cao 46 tầng, tòa D cao 52 tầng, đều có 2 tầng hầm).

Phân khu B (KĐT Dương Nội 2)

Phân khu B gồm dự án chung cư The Sparks — gồm cụm CT7 (Omega Spark, 7 tòa cao 25 tầng, bàn giao năm 2013) và cụm CT8 (Opera Spark, gồm 4 tòa CT8A–CT8D) — và khu biệt thự Will State (khoảng 11,3 ha, 653 căn gồm 538 biệt thự và 115 shop-villa, diện tích 170–425 m²/căn, chia thành 3 phân đoạn Will Shine, Will Link, Will You).

Phân khu D (KĐT Dương Nội 3)

Phân khu D gồm khu liền kề Đô Nghĩa và khu biệt thự Sol Lake Villa. Đây là phân khu chứa phân khu Đô Nghĩa được nói đến nhiều trong khu vực (xem mục riêng bên dưới).

Khu thấp tầng — biệt thự và liền kề

Tổng diện tích dành cho nhà ở thấp tầng trong toàn khu đô thị vào khoảng 67 ha, chia thành hai khu vực: khu biệt thự cao cấp khoảng 35 ha (diện tích mỗi căn 200–1.000 m², phong cách châu Âu) và khu biệt thự mật độ thấp hơn khoảng 32 ha (diện tích mỗi căn 150–250 m²). Đây là phần hạ tầng dân cư nền tảng của khu đô thị, được triển khai qua các tiểu khu An Khang Villa, An Vượng Villa, Will State, Sol Lake Villa và khu liền kề Đô Nghĩa — không phải một hạng mục phụ mà là một phần quy mô lớn của tổng thể quy hoạch.

Khu chung cư cao tầng

Khu chung cư cao tầng chiếm khoảng 18 ha trong quy hoạch, gồm các tòa 25–51 tầng với khối đế thương mại – dịch vụ. Các dự án căn hộ đã có thông tin cụ thể gồm dòng sản phẩm Anland (Anland Premium, Anland Complex, Anland Lakeview) tại phân khu A và The Sparks tại phân khu B — tất cả đều do Nam Cường trực tiếp phát triển.

Công viên và hồ Bách Hợp Thủy

Trong nội khu có một công viên chủ đề thiên văn học rộng khoảng 12 ha, với hồ Bách Hợp Thủy là điểm nhấn trung tâm — khu vực cây xanh, mặt nước và không gian công cộng phục vụ cư dân toàn khu đô thị.

Aeon Mall Hà Đông — liền kề, không nằm trong ranh giới khu đô thị

Aeon Mall Hà Đông là một trung tâm thương mại lớn nằm trên đường Ngô Thì Nhậm kéo dài, cách Khu đô thị Dương Nội khoảng 0,3 km — nằm liền kề chứ không phải một hạng mục nằm trong ranh giới quy hoạch của khu đô thị. Trung tâm thương mại này do Tập đoàn AEON (Nhật Bản) đầu tư, không liên quan đến Nam Cường, nhưng được xem là hạ tầng thương mại quan trọng phục vụ cư dân trong khu vực nhờ vị trí gần kề.

Phân khu Đô Nghĩa

Một phân khu đáng chú ý là khu liền kề Đô Nghĩa, thuộc Phân khu D của Khu đô thị Dương Nội — quy mô khoảng 22,86 ha, do Nam Cường trực tiếp phát triển, gồm khu nhà ở thấp tầng (nhà phố liền kề, nhà phố thương mại, biệt thự song lập/đơn lập) và khu thương mại Phố chợ Đô Nghĩa (dãy shophouse 5 tầng với siêu thị, nhà hàng, cửa hàng tiện lợi).

Trước đợt sáp nhập hành chính năm 2025, khu vực Đô Nghĩa nằm về địa giới hành chính tại phường Yên Nghĩa trong khi phần còn lại của khu đô thị thuộc phường Dương Nội — một điều bình thường khi ranh giới quy hoạch của một khu đô thị không trùng khớp hoàn toàn với ranh giới hành chính phường. Sau sáp nhập, khu vực Yên Nghĩa cũ đã được nhập vào phường Dương Nội mới, nên toàn bộ Khu đô thị Dương Nội — bao gồm cả phân khu Đô Nghĩa — nay cùng thuộc một phường.

Nếu bạn muốn tìm hiểu Khu đô thị Dương Nội, nên bắt đầu từ đâu

Nếu bạn quan tâm căn hộ chung cư đã có thông tin công khai đầy đủ về quy mô tòa, số tầng và số căn, dòng sản phẩm Anland (đặc biệt Anland Premium) tại Phân khu A là lựa chọn có dữ liệu rõ ràng nhất hiện nay. Nếu bạn quan tâm nhà ở thấp tầng, nên tìm hiểu trực tiếp các tiểu khu biệt thự (An Khang Villa, An Vượng Villa, Will State, Sol Lake Villa) hoặc khu liền kề Đô Nghĩa tùy theo vị trí trong khu đô thị mà bạn hướng đến.

Câu hỏi thường gặp

Khu đô thị Dương Nội và ParkCity Hanoi có phải cùng một nơi không?
Không. Đây là hai khu đô thị riêng biệt, do hai chủ đầu tư khác nhau (Nam Cường và VIDC), tuy cùng nằm trong khu vực Dương Nội và có ranh giới giáp nhau.

Ai là chủ đầu tư Khu đô thị Dương Nội?
Công ty Cổ phần Tập đoàn Nam Cường Hà Nội.

Khu đô thị Dương Nội có những phân khu nào?
Ba phân khu chính đã có thông tin công bố từ chủ đầu tư: Phân khu A, Phân khu B và Phân khu D — mỗi phân khu gồm một số tiểu khu biệt thự và dự án chung cư riêng.

Đô Nghĩa có phải một khu đô thị riêng không?
Không — đây là một phân khu thuộc Phân khu D của Khu đô thị Dương Nội, gồm khu liền kề và khu thương mại Phố chợ Đô Nghĩa.

Aeon Mall Hà Đông có nằm trong Khu đô thị Dương Nội không?
Không. Aeon Mall Hà Đông nằm liền kề, cách khu đô thị khoảng 0,3 km, không phải một hạng mục trong ranh giới quy hoạch của khu đô thị.

Nếu bạn cần tham khảo thêm các dự án khác trong khu vực Hà Đông, có thể xem tại trang tổng hợp khu đô thị Hà Đông.