Tổng Quan Khu Đô Thị Mới Văn Quán – Yên Phúc

Khu đô thị mới Văn Quán – Yên Phúc là một trong những khu đô thị hình thành sớm nhất tại Hà Đông, do Tổng công ty Đầu tư phát triển nhà và đô thị (HUD) làm chủ đầu tư. Được khởi công từ quý II năm 2003 và hoàn thành, đưa vào sử dụng từ năm 2007, đây là khu đô thị đầu tiên của quận Hà Đông và từng là một trong những khu đô thị có quy mô lớn nhất Hà Nội vào thời điểm đó. Sau gần hai thập kỷ, Văn Quán hiện là khu vực dân cư ổn định, hạ tầng xã hội đầy đủ, khác hẳn với các khu đô thị mới hình thành sau này ở Hà Đông như Văn Phú hay An Hưng.

Văn Quán là khu đô thị nào

Tên đầy đủ theo hồ sơ dự án là Khu đô thị mới Văn Quán – Yên Phúc, nằm trên địa bàn phường Văn Quán và phường Phúc La, quận Hà Đông, quy mô hơn 60 ha. Khu vực có mật độ xây dựng thấp so với mặt bằng chung, dành phần diện tích đáng kể cho mặt nước và cây xanh: theo giới thiệu của chính HUD, khu đô thị có cụm hồ điều hòa gồm Hồ Văn Quán, Hồ Văn Yên và Hồ Võ, cùng khoảng 4 ha công viên cây xanh với hàng nghìn cây bóng mát.

Theo dữ liệu tổng hợp từ các đơn vị nghiên cứu thị trường, khu đô thị có hơn 2.600 căn hộ, nhà liền kề và biệt thự, bao gồm khoảng 1.229 căn hộ chung cư trong các tòa nhà cao 9–21 tầng, và phần còn lại là nhà liền kề, biệt thự thấp tầng trải trên diện tích lớn hơn phần đất chung cư.

Hồ Văn Quán – không gian xanh trung tâm

Hồ Văn Quán là hồ điều hòa trung tâm của khu đô thị, nằm cạnh các trục đường nội khu và là điểm nhấn cảnh quan quen thuộc với người dân Hà Đông. Mặt hồ được bao quanh bởi đường dạo bộ, cây xanh và một số công trình cao tầng có mặt tiền hướng thẳng ra hồ. Ngoài vai trò tạo cảnh quan, hồ còn góp phần điều hòa không khí cho toàn khu vực, đúng như định hướng quy hoạch ít mật độ xây dựng, nhiều mặt nước mà HUD đã theo đuổi từ khi triển khai dự án.

Khu thấp tầng: nhà liền kề và biệt thự

Song song với các tòa chung cư, Văn Quán có một khu vực thấp tầng đáng kể gồm nhà liền kề và biệt thự, được xây dựng đồng bộ từ giai đoạn đầu triển khai dự án. Các dãy liền kề trong khu vực có kiến trúc mái ngói, cao trung bình 3–5 tầng, bố trí theo tuyến phố với vỉa hè, cây xanh và các đảo giao thông nhỏ tại một số nút giao — đặc trưng của các khu đô thị HUD phát triển đầu những năm 2000. Khu thấp tầng chiếm phần diện tích lớn hơn khu chung cư trong tổng quy hoạch, tạo nên mật độ dân cư ổn định và không gian sống yên tĩnh hơn so với các khu đô thị mới xây dựng theo hướng cao tầng dày đặc.

Các cụm chung cư mang mã CT tại Văn Quán: CT1, CT2, CT3, CT5, CT6, CT7, CT7A

Các tòa chung cư nguyên bản của Văn Quán, xây dựng và bàn giao trong giai đoạn 2003–2007, đều được đặt mã theo quy ước “CT” cộng số: CT1, CT2 (có thêm một tòa được rao bán riêng dưới tên CT2A), CT3, CT5, CT6, CT7 và CT7A. Đây đều là các tòa cao 9–21 tầng, do HUD trực tiếp phát triển và quản lý — thậm chí tầng 1 tòa CT3 hiện là nơi đặt văn phòng Ban Quản lý dự án số 1 của chính HUD.

Mỗi tòa có đặc điểm riêng về căn hộ: ví dụ tại CT7, các căn hộ phổ biến có diện tích 1 phòng ngủ khoảng 45,5–48,7 m², căn 2 phòng ngủ 62–96 m² và căn 3 phòng ngủ khoảng 106,5 m². CT7A có các căn góc view trực diện hồ Văn Quán. Vì là các tòa đã đưa vào sử dụng lâu năm, người mua/thuê nên hỏi trực tiếp về năm bàn giao, tình trạng bảo trì và diện tích cụ thể của từng căn thay vì chỉ dựa vào mã tòa.

New Skyline – tòa tháp mới trong lòng khu đô thị

Khác với các tòa CT nguyên bản, New Skyline là một tổ hợp tháp đôi 36 tầng được HUD triển khai sau này trên lô đất CC2, ngay trong ranh giới Khu đô thị mới Văn Quán – Yên Phúc, do đơn vị tư vấn RDC (Singapore) thiết kế. Công trình kết hợp căn hộ, trung tâm thương mại, văn phòng cho thuê và các tiện ích như bể bơi, phòng gym ở tầng 7, khu thể thao – sân vườn trên mái ở tầng 15. Tòa nhà có 383 căn hộ với nhiều loại diện tích, từ khoảng 97 m² đến các căn thông tầng, penthouse hơn 260 m², và đã bàn giao từ quý IV/2016. Mặt chính tòa nhà hướng thẳng ra Hồ Văn Quán.

Vì được xây dựng muộn hơn nhiều so với các tòa CT, New Skyline có thiết kế và tiện ích hiện đại hơn, nhưng vẫn là một phần của cùng khu đô thị, cùng chủ đầu tư HUD — không phải một dự án tách biệt nằm ngoài Văn Quán.

Hạ tầng thương mại, y tế và giáo dục

Văn Quán nằm gần trung tâm hành chính quận Hà Đông, Bệnh viện 103 và siêu thị Big C Hà Đông — các điểm đến quen thuộc của cư dân trong khu vực. Về giáo dục, khu đô thị có hệ thống trường học từ mầm non đến tiểu học ngay trong nội khu, trong đó có thể kể đến Trường Tiểu học Nguyễn Du (trên đường 19/5) và cụm Trường Mầm non – Tiểu học & THCS Thực nghiệm Victory, đều nằm trong ranh giới Khu đô thị mới Văn Quán.

Giao thông kết nối

Trục đường nội khu chính của Văn Quán là đường 19/5, cùng một số tuyến đường nội bộ khác kết nối các cụm chung cư và khu liền kề với đường Nguyễn Khuyến ở rìa khu đô thị. Về giao thông công cộng, tuyến đường sắt đô thị Cát Linh – Hà Đông hiện đang vận hành có ga Văn Quán nằm trên đường Trần Phú, giữa ga Phùng Khoang và ga Hà Đông, giúp kết nối khu vực với trung tâm thành phố mà không cần di chuyển vào sâu trong khu đô thị.

Khu vực lân cận

Văn Quán giáp ranh với các khu đô thị Mỗ Lao, Văn Phú và Dương Nội — đây là các khu vực riêng biệt, không phải một phần của Văn Quán. Xung quanh khu đô thị còn có chuỗi các dự án khác không thuộc Văn Quán như Hyundai Hillstate, Mulberry Lane và khu vực Làng Việt kiều châu Âu (thuộc Mỗ Lao) — người tìm hiểu bất động sản nên phân biệt rõ các khu vực này với Văn Quán khi tra cứu thông tin.

Lưu ý khi tìm hiểu bất động sản tại Văn Quán

Cách đặt tên “CT” cộng số không phải là đặc trưng riêng của Văn Quán — nhiều khu đô thị khác tại Hà Đông (Văn Khê, Văn Phú, Xa La, Yên Nghĩa…) cũng dùng cách đặt mã tương tự cho các tòa của mình, mỗi khu vực có một bộ mã hoàn toàn riêng, không liên quan đến nhau. Vì vậy, nếu chỉ nghe nhắc đến “chung cư CT2” hay “CT7” mà không kèm tên khu đô thị cụ thể, thông tin đó chưa đủ để xác định chính xác vị trí. Khi tìm hiểu một căn hộ tại Văn Quán, nên xác nhận rõ: khu đô thị (Văn Quán), mã tòa cụ thể (CT mấy, hay New Skyline), năm bàn giao và diện tích thực tế trước khi tìm hiểu sâu hơn.

Câu hỏi thường gặp

Văn Quán là khu đô thị mới hay cũ?
Đây là khu đô thị hình thành sớm tại Hà Đông, khởi công năm 2003 và hoàn thành năm 2007 — cộng đồng dân cư đã ổn định gần hai thập kỷ, khác với các khu đô thị mới hơn trong khu vực.

Ai là chủ đầu tư Khu đô thị Văn Quán?
Tổng công ty Đầu tư phát triển nhà và đô thị (HUD) — chủ đầu tư duy nhất của toàn bộ khu đô thị, bao gồm cả các tòa CT nguyên bản lẫn tòa New Skyline xây dựng sau này.

Văn Quán có bao nhiêu tòa chung cư?
Các tòa chung cư nguyên bản mang mã CT1, CT2 (kèm CT2A), CT3, CT5, CT6, CT7, CT7A, cộng thêm tòa New Skyline xây dựng sau này trên lô đất CC2.

New Skyline có phải một phần của Văn Quán không?
Có. New Skyline nằm trong ranh giới Khu đô thị mới Văn Quán – Yên Phúc và do chính HUD làm chủ đầu tư, chỉ khác là xây dựng muộn hơn nhiều so với các tòa CT nguyên bản.

Hồ Văn Quán có vai trò gì trong khu đô thị?
Đây là hồ điều hòa trung tâm, vừa tạo cảnh quan vừa góp phần điều hòa không khí cho khu vực, nằm trong định hướng quy hoạch mật độ xây dựng thấp, nhiều mặt nước và cây xanh mà HUD áp dụng cho toàn bộ khu đô thị.

Nếu bạn cần tham khảo thêm các dự án khác trong khu vực Hà Đông, có thể xem tại trang tổng hợp dự án Quận Hà Đông.