Khu Đô Thị Văn Khê

Khu đô thị Văn Khê là một khu đô thị tại Hà Đông, quy mô khoảng 19–24 ha (các nguồn công bố không thống nhất một con số chính xác, phổ biến nhất là 23,9 ha), do Công ty Cổ phần Sông Đà – Thăng Long làm chủ đầu tư. Đây cũng là một trong những cái tên dễ gây nhầm lẫn nhất khi tìm hiểu bất động sản Hà Đông, vì có nhiều tên gọi gần giống nhau cùng tồn tại quanh khu vực này. Bài viết giới thiệu toàn bộ cấu trúc khu đô thị — không chỉ dừng ở việc phân biệt tên gọi.

Văn Khê là khu đô thị nào

Khu đô thị nằm trên trục đường Lê Văn Lương kéo dài. Ranh giới khu đô thị được mô tả thống nhất trên nhiều nguồn: phía Đông giáp đường 24m, phía Tây giáp đường vành đai thành phố Hà Đông rộng 36m, phía Nam giáp đường Ngô Quyền và khu dân cư Chùa Ngòi, phía Bắc giáp đường Ngô Thì Nhậm kéo dài. Khu vực này trước đây thuộc phường La Khê; sau đợt sáp nhập địa giới hành chính năm 2025, toàn bộ khu vực thuộc phường Hà Đông, Hà Nội.

Về thành phần, khu đô thị gồm hai nhóm chính: cụm chung cư cao tầng CT1–CT6, và khu nhà ở thấp tầng gồm liền kề và biệt thự.

Cấu trúc khu đô thị: các thành phần chính

Cụm 6 tòa chung cư CT1–CT6

Sáu tòa chung cư CT1, CT2, CT3, CT4, CT5, CT6 được xây dựng đồng bộ, cùng một chủ đầu tư (Sông Đà – Thăng Long), cùng đơn vị thi công (Công ty CP Hà Châu OSC) và cùng đơn vị thiết kế (Công ty CP Tư vấn Thiết kế và Xây lắp CDS). Đây là một cụm tòa nhà thống nhất trong khu đô thị, không phải một dự án riêng có thương hiệu độc lập — trên thực tế, không có tài liệu nào đặt cho cụm này một cái tên thương mại khác ngoài “chung cư Văn Khê” hoặc trực tiếp gọi theo mã tòa.

Mỗi tòa cao 23 tầng: tầng 1–3 dùng làm văn phòng và siêu thị, tầng 4–23 là căn hộ ở, mỗi tòa có khối đế thương mại riêng chứ không dùng chung một khối đế cho cả cụm. Riêng CT5 được chia thành 3 tòa nhỏ CT5A, CT5B, CT5C. Diện tích căn hộ trong cụm khá đa dạng, phổ biến trong khoảng 59–166 m², với số phòng ngủ dao động khoảng 2–4 phòng tùy diện tích. Về tiến độ, các tòa CT1–CT4 được bàn giao sớm hơn (khoảng năm 2011), trong khi CT5, CT6 hoàn thiện và bàn giao sau đó; theo dữ liệu tổng hợp của một số kênh bất động sản, toàn cụm được ghi nhận bàn giao trong khoảng năm 2012. Tiện ích nội khu của cụm gồm bãi đỗ xe, thang máy tốc độ cao, hệ thống phòng cháy chữa cháy, an ninh 24/24, khu vui chơi trẻ em, khu thể thao, cùng siêu thị/cửa hàng tiện ích ngay tại khối đế mỗi tòa.

Vì đây là một cụm tòa chứ không phải một dự án độc lập, các thông tin chi tiết theo từng căn hộ (mặt bằng cụ thể, tổng số căn của từng tòa) hiện chưa được các kênh chính thống công bố đầy đủ — nếu cần thông tin cho một căn hộ hoặc một tòa cụ thể, nên liên hệ trực tiếp ban quản lý tòa nhà hoặc chủ sở hữu để xác nhận.

Khu thấp tầng: liền kề và biệt thự

Song song với cụm chung cư, khu đô thị Văn Khê có khoảng 760 căn liền kề và 133 căn biệt thự — đây là phần nhà ở thấp tầng hình thành cùng quy hoạch gốc của khu đô thị, không phải phần bổ sung sau này. Khu thấp tầng này đã được xây dựng và đưa vào sử dụng, hiện là khu dân cư ổn định với hạ tầng đường nội bộ, cây xanh đã hoàn thiện.

Hạ tầng, tiện ích xung quanh

Quanh khu đô thị có sẵn một số hạ tầng y tế và thương mại đáng chú ý: Bệnh viện 103, Viện Bỏng Quốc gia, Viện Sốt rét – Ký sinh trùng – Côn trùng Trung ương, Viện Y học cổ truyền, Bệnh viện quận Hà Đông, cùng các điểm mua sắm như Big C Hà Đông, Coop Mart, Metro Hà Đông. Khu vực lân cận còn có các khu đô thị khác như Geleximco Lê Trọng Tấn, Dương Nội (Nam Cường), Park City, Galaxy — đây là các khu đô thị độc lập, không phải một phần của Văn Khê.

Phân biệt Văn Khê với các tên gọi dễ nhầm

“Văn Khê” và “La Khê” là hai tên khác nhau

“Văn Khê” là tên thương hiệu của khu đô thị này, còn “La Khê” là tên hành chính (phường) mà khu đô thị này từng thuộc về trước năm 2025. Không hề tồn tại một “phường Văn Khê” nào — đây có thể là nguồn gốc của nhiều nhầm lẫn giữa hai cái tên nghe gần giống nhau.

Usilk City không phải là Văn Khê

Usilk City — đôi khi được gọi là “Khu đô thị Văn Khê mở rộng” — là một khu vực khác, liền kề Văn Khê, cùng nguồn gốc chủ đầu tư ban đầu nhưng là một dự án riêng biệt, không nằm trong phạm vi 19–24 ha nói trên. Đây là dự án đã được báo chí phản ánh về tình trạng xây dựng kéo dài chưa hoàn thiện tại nhiều tòa nhà, và hiện có vướng mắc pháp lý đang được cơ quan chức năng xem xét. Vì lý do này, trang này không đưa thông tin chi tiết về Usilk City như một sản phẩm bất động sản — nếu bạn nghe nhắc đến tên này, nên hiểu đây là một khu vực khác Văn Khê, cần tìm hiểu thận trọng và cập nhật từ nguồn chính thức trước khi có bất kỳ quyết định nào liên quan.

“Văn La – Văn Khê” cũng là một dự án khác

“Khu đô thị Văn La – Văn Khê” (thường được quảng cáo với tên “The Vista Văn La”) là một dự án khác hẳn — do SJ Group (trước đây là Sudico) phát triển, nằm ở phường Phú La, không phải khu vực Văn Khê nói trên. Tên gọi trùng một phần do vị trí gần nhau, không phải vì cùng một chủ đầu tư hay cùng một khu quy hoạch.

The Pride không nằm ở Văn Khê

The Pride thuộc khu đô thị An Hưng, một khu đô thị khác tại Hà Đông — dù một số nguồn môi giới đôi khi nhắc Văn Khê như một khu vực lân cận khi giới thiệu dự án này. Đây là hai khu đô thị khác nhau.

Lưu ý khi tìm hiểu mua/thuê tại Văn Khê

Vì khu đô thị đã hình thành ổn định từ khoảng 15 năm trước, phần lớn giao dịch tại đây là giao dịch nhà/căn hộ đã qua sử dụng chứ không phải sản phẩm mở bán mới — nên tìm hiểu trực tiếp tình trạng pháp lý, sổ hồng và hiện trạng thực tế của từng căn cụ thể qua chủ sở hữu hoặc ban quản lý, thay vì chỉ dựa vào thông tin tổng quan. Một lưu ý khác: mã tòa dạng “CT” cộng số (CT1, CT2…) không phải là tên riêng chỉ có ở Văn Khê — nhiều khu đô thị khác ở Hà Đông (Usilk City, The Pride, Văn Quán, Yên Nghĩa, Văn Phú, Xa La) cũng dùng cách đặt tên tương tự. Một mã “CT2 Hà Đông” đơn lẻ, không kèm tên khu đô thị, có thể thuộc về bất kỳ khu vực nào trong số này — luôn xác nhận rõ tên đầy đủ của khu đô thị đi kèm mã tòa.

Câu hỏi thường gặp

Văn Khê và La Khê có phải cùng một nơi không?
Không hoàn toàn — Văn Khê là tên khu đô thị cụ thể; La Khê là tên phường hành chính (trước 2025) từng bao gồm khu vực này.

Khu đô thị Văn Khê gồm những gì?
Cụm 6 tòa chung cư CT1–CT6 (mỗi tòa 23 tầng) và khu thấp tầng gồm khoảng 760 căn liền kề, 133 căn biệt thự.

CT1–CT6 có phải là một dự án riêng không?
Không. Đây là một cụm 6 tòa chung cư trong khu đô thị Văn Khê, xây dựng đồng bộ bởi cùng một chủ đầu tư, không có thương hiệu hay trang thông tin dự án độc lập.

Usilk City có phải một phần của Văn Khê không?
Usilk City liền kề khu đô thị Văn Khê và có chung nguồn gốc chủ đầu tư ban đầu, nhưng là một khu vực và dự án riêng biệt, không nằm trong diện tích 19–24 ha của Văn Khê.

The Pride có thuộc Văn Khê không?
Không. The Pride thuộc khu đô thị An Hưng, một khu vực khác.

Nếu bạn cần tham khảo thêm các dự án khác trong khu vực Hà Đông, có thể xem tại trang tổng hợp dự án KĐT Hà Đông.