Chung Cư T9 Times City

Chung cư T9 Times City nằm ở rìa phía Đông của cụm tòa T (giai đoạn 1) KĐT Vinhomes Times City, ngay sát ranh giới với khu Park Hill — vị trí giao giữa hai giai đoạn của khu đô thị. T9 dùng chung một thiết kế kiến trúc với tòa T8 liền kề, quy mô lớn hơn hẳn các tòa T5, T6, T7 (27 tầng, 16 căn/sàn): T9 cao 32 tầng với 24 căn mỗi sàn. Bài viết tổng hợp thông tin về quy mô tòa nhà, mặt bằng tầng điển hình, các loại căn hộ và những điểm cần lưu ý khi chọn căn ở T9.

T9 trong Times City giai đoạn

Times City giai đoạn 1 (khu T, gồm T1–T11 và T18) mở bán từ năm 2011; riêng T9 chính thức mở bán năm 2013 và bàn giao năm 2014 theo tiêu chuẩn hoàn thiện liền tường (bàn giao thô, chưa lắp nội thất). T9 và T8 là hai tòa được thiết kế giống nhau về số căn, diện tích và bố cục mặt bằng — nếu đã xem mặt bằng T8, mặt bằng T9 gần như tương tự.

Do nằm tách biệt với quảng trường Vincom Mega Mall, khu vực quanh T9 yên tĩnh hơn phần lõi trung tâm của Times City, phù hợp với người thích không gian sống riêng tư. Mặt hướng Nam của T9 nhìn ra khu vườn cảnh quan phía trước hai tòa Park 1 và Park 2.

Thông tin tòa nhà

Mặt bằng tầng điển hình

Mỗi tầng điển hình của T9 có 24 căn hộ, nhiều hơn hẳn các tòa T5/T6/T7 (16 căn/sàn) cùng giai đoạn 1 — bố trí đối xứng hai bên hành lang giữa, xoay quanh hai khu vực thang máy/thang bộ.

Mã căn và diện tích

Diện tích dưới đây gồm cả diện tích thông thủy (diện tích sử dụng thực tế, dùng tính giá) và diện tích tim tường (tính đến tim tường bao) — cả hai đều được in trực tiếp trên mặt bằng gốc của từng loại căn.

Về các loại căn ở T9

T9 có 3 loại căn, tổng cộng 24 căn mỗi tầng: 12 căn 1 phòng ngủ, 8 căn 2 phòng ngủ và 4 căn 3 phòng ngủ (đều là căn góc).

1 phòng ngủ (12 căn, 3 khổ diện tích): 46,4 m² (03, 04, 21, 22), 47,2 m² (09, 10, 15, 16) và 47,9 m² (11, 12, 12A, 12B). Đây là loại căn nhỏ nhất tòa, gồm 1 phòng ngủ có cửa sổ riêng, 1 phòng vệ sinh, bếp mở thông với phòng khách. Phù hợp người độc thân, cặp vợ chồng trẻ hoặc mua để cho thuê dài hạn.

2 phòng ngủ (8 căn, một khổ diện tích 74,4 m²): mã 05, 06, 07, 08, 17, 18, 19, 20. Cả hai phòng ngủ đều có cửa sổ và ánh sáng tự nhiên, nhưng bố trí hơi khác thường: ban công (lô gia) nằm ở phòng ngủ nhỏ chứ không phải ở phòng khách — nên phòng khách của loại căn này không có ban công riêng. Người mua quen với kiểu ban công-phòng khách truyền thống nên lưu ý điểm này trước khi quyết định.

3 phòng ngủ (4 căn góc, hai khổ diện tích): 100,1 m² (01, 23) và 94,2 m² (02, 24). Đây là các căn 3 phòng ngủ thật — không phải kiểu 2 phòng ngủ cộng phòng đa năng như một số tòa khác trong Times City — mỗi căn có 3 phòng ngủ riêng biệt, 2 phòng vệ sinh, nhờ nằm ở góc tòa nên các phòng đều có ánh sáng tự nhiên.

Vị trí trong Times City và các tòa lân cận

T9 nằm ở rìa phía Đông cụm tòa T, phía Bắc giáp tòa T8 (cùng thiết kế kiến trúc), phía Tây giáp tòa T11, phía Đông giáp khu dân cư Vĩnh Tuy, phía Nam giáp khu căn hộ Park Hill. Vị trí này khiến T9 trở thành một trong những tòa nằm gần Park Hill nhất trong cụm T.

Khác với các tòa T5, T6, T7, T10, T11 nằm quanh hồ điều hòa trung tâm, T9 không có view hồ hay quảng trường nhạc nước. Bù lại, T9 tách biệt với khu vực quảng trường Vincom Mega Mall nên không gian sống yên tĩnh hơn, và mặt hướng Nam của tòa nhìn được khu vườn cảnh quan phía trước hai tòa Park 1 và Park 2.

Tiện ích

Tiện ích ngay dưới chân tòa: tầng hầm B1 kết nối trực tiếp với Vincom Mega Mall Times City — cư dân T9 có thể xuống mua sắm, ăn uống mà không cần ra khỏi tòa nhà, dù bản thân tòa nằm tách biệt với khu quảng trường sầm uất phía trên.

Tiện ích chung của Times City: Bệnh viện Đa khoa Quốc tế Vinmec, hệ thống trường Vinschool, cùng các bể bơi trong khu. Đây là tiện ích dùng chung cho cả khu đô thị, không phải tiện ích riêng của tòa T9.

Những điều nên kiểm tra khi chọn căn ở T9

• Nếu chọn căn 2 phòng ngủ (74,4 m²), hỏi kỹ vị trí ban công thực tế — ban công nằm ở phòng ngủ nhỏ, phòng khách không có ban công riêng, khác với cách bố trí quen thuộc ở nhiều tòa khác.
• Cần căn nhỏ, giá dễ tiếp cận để ở một mình hoặc cho thuê dài hạn, nhóm căn 1 phòng ngủ (46,4 – 47,9 m²) là lựa chọn phù hợp nhất tòa; 3 khổ diện tích chênh nhau không nhiều nên có thể chọn theo mã căn còn trống hơn là theo diện tích.
• Gia đình đông người cần 3 phòng ngủ thật, nên ưu tiên 4 căn góc (01, 02, 23, 24) — đây là 3 phòng ngủ đúng nghĩa, không phải phòng đa năng cải tạo; lưu ý căn 01/23 (100,1 m²) và căn 02/24 (94,2 m²) chênh nhau khoảng 6 m², nên xem cả hai trước khi chọn.
• T9 không có view hồ điều hòa hay quảng trường nhạc nước như T5, T6, T7, T10, T11 — nếu ưu tiên yếu tố này, cần cân nhắc tòa khác; ngược lại nếu ưu tiên sự yên tĩnh, tách biệt khỏi khu quảng trường đông đúc, đây lại là điểm cộng của T9.
• Căn hộ bàn giao thô từ năm 2014; sau hơn 10 năm sử dụng, phần lớn đã qua sửa chữa hoặc cải tạo — nên kiểm tra tình trạng điện nước, nội thất thực tế thay vì chỉ dựa vào mặt bằng thiết kế gốc.
• Với mật độ 24 căn/tầng dùng chung 6 thang khách, nên hỏi thời gian chờ thang thực tế vào giờ cao điểm nếu ở tầng cao.

Bạn có thể tham khảo thêm các dự án khác tại trang tổng hợp dự án, hoặc các loại hình căn hộ chung cư nói chung tại trang căn hộ chung cư.

Câu hỏi thường gặp

Tòa T9 Times City thuộc giai đoạn nào?

T9 thuộc giai đoạn 1 (khu T) của Vinhomes Times City, mở bán năm 2013, bàn giao năm 2014 — tách biệt với khu Park Hill (giai đoạn 2) và Park Hill Premium (giai đoạn 3, nơi có tòa Park 9 — một tòa hoàn toàn khác, không liên quan đến T9).

T9 có bao nhiêu tầng và bao nhiêu căn hộ?

T9 có 32 tầng nổi, 3 tầng hầm và tổng cộng 720 căn hộ, mật độ 24 căn/tầng — quy mô lớn hơn các tòa T5, T6, T7 cùng giai đoạn (27 tầng, 16 căn/tầng).

T9 có view hồ điều hòa không?

Không. T9 không nằm cạnh hồ điều hòa hay quảng trường nhạc nước như các tòa T5, T6, T7, T10, T11. Mặt hướng Nam của T9 nhìn ra khu vườn cảnh quan phía trước hai tòa Park 1 và Park 2.

Căn 3 phòng ngủ ở T9 có phải là phòng đa năng không?

Không. Cả 4 căn góc (01, 02, 23, 24) đều là căn 3 phòng ngủ thật theo đúng thiết kế kỹ thuật gốc, không phải kiểu 2 phòng ngủ cộng phòng đa năng.

T9 nằm ở vị trí nào trong Times City?

T9 nằm ở rìa phía Đông cụm tòa T, giáp ranh khu Park Hill. Phía Bắc giáp tòa T8 (cùng thiết kế), phía Tây giáp tòa T11, phía Đông giáp khu dân cư Vĩnh Tuy, phía Nam giáp khu căn hộ Park Hill.

Mặt bằng tầng điển hình T9 có bao nhiêu căn?

24 căn — chi tiết từng mã căn và diện tích được nêu trong bảng ở trên.